Grundfläche: 216,10 m²
+ 5 Räume
+ 1 Bad
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Balkon
+ 3 Terassen
+ 1 Dachterasse mit Kamin
+ 1 Kamin im Penthouse
+ gehobene Ausstattung
+ Garagenstellplatz

Ein"fach"parken

Nach einem arbeitsreichen Tag biegen Sie mit Ihrem Wagen von der Nonnenstraße in die Erdmannstraße ein und betätigen den automatischen Garagenöffner. Kein ewiges Suchen nach einem geeigneten Parkplatz, keine schwierigen engen Parklücken und auch keine Kratzer und Beulen vom Park- nachbar. Ihre komfortable, bequeme und sichere Parkplatzsituation ist jeden Tag die gleiche. Nachdem sich das Garagentor hinter Ihnen automatisch wieder verschlos- sen hat, parken Sie ihren Wagen ein.

Über den ebenerdigen Übergang gelangen Sie in das Hausfoyer, kommen direkt an ihrem Briefkasten vorbei um die heutige Post gleich mitzunehmen und gelangen mit dem Aufzug direkt in ihre Wohnung.

Ihr Zuhause ist die gesamte Etage auf insgesamt 216,10 m².


Ankommen

Ihre Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen und geräumigen Diele auf insgesamt 15 m².
Von hier aus erschließt sich in östlicher Richtung zum einen der Wohn- und Essbereiche und in Richtung Süden die Schlaf- und Kinderzimmer.

Über eine massive Treppe gelangen Sie direkt zum exclusivsten Teil dieser Wohnung… der Dachterrasse.

Wohnen & Genießen

In Ihrer Küche begrüßt Sie der Morgen durch das Panoramafenster. Insgesamt 4 boden- tiefe Panoramafenster sorgen auf ca. 58 m² für einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Ob in der Küche genießen oder im Wohn- zimmer entspannen, Ihr Wohnbereich lässt keine Wünsche offen.
Durch die offene Gestaltung sind die Wege zwischen Küche und Essbereich kurz und praktikabel.
Direkt an die Küche angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum. Alles was in der Küche keinen Platz mehr findet, ist hier bestens aufgehoben.
Eine kleine separate Dachterrasse mit knapp 5 m² komplettiert unsere wunderschöne Wohnküche.

Wohnraum

Die große Terrasse mit ca. 34 m² ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Großflächige Panoramafenster bringen die ganze Sonne des Südens in die Wohnung. Und sollte es doch mal frisch werden, bringt der Kamin die nötige wohlige Wärme … im Wohn-
zimmer oder auch auf der Terrasse.

Schlafen und Wellness

Über einen separaten Flur gelangen Sie zu den Schlafzimmern sowie dem Familienbad.

Das elterliche Schlafzimmer bietet auf 20 m² incl. einer separaten Ankleide viel Platz für ein gemütliches Ambiente. Dieses auch bedingt durch die Lage. Das Schlafzimmer liegt zur Hofseite.

Ein weiterer Balkon komplettiert das Idyll.

Spielen oder Surfen

Ob mit Bausteine oder Puppen spielen oder im Internet surfen, hier ist alles möglich/erlaubt.
Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche, für jede Alters- gruppe sehr großzügig angelegt.
Das Highlight für die Teenies: separater Balkon! Wie cool ist das denn?!

Familienbad

Direkt bei den Schlafzimmern liegt das Familienbad.
Sind die Kleinen, entweder jetzt schon groß oder wollen es erst noch werden, im Bad ist genügend Platz für alle und keiner muss zu spät zur Schule kommen.
2 Waschbecken, eine Dusche, eine Bade- wanne sowie ein WC sorgen für eine stressfreie Morgentoilette auf 10 m² für jeden.
Und sollte es doch mal eng werden: In der Eingangsdiele gibt es noch ein Gäste-WC.

Zu Besuch

Sollten jetzt oder später nicht alle Kinder- zimmer belegt sein, so finden Ihre Gäste hier sehr bequem Platz. Durch die kleine Diele sowie das separate Bad erschließt sich ein kleiner eigener Gästebereich.

Homeoffice

Wollen oder müssen Sie von zu Hause ausarbeiten, dann ist auch Platz für ein komfortables Büro.

Praktisches und Nützliches

Gäste-WC nebst HWR
Ein kleines Gäste-WC mit direktem Zugang von der großen Eingangsdiele aus ist für Ihre Gäste leicht zu finden und schnell zu erreichen.

Highlight: DACHTERRASSE

Über eine Treppe von der Diele aus, gelangen Sie direkt auf Ihre Dachterrasse.
Wobei der Austritt selber noch einmal komplett geschlossen ist. Hier befindet sich auf ca. 12 m² ein Abstellraum, in welchem Terrassenmobiliar aber auch sonstiges gut verstaut werden kann. Und von hier aus betreten Sie nun die Dachterrasse und haben einen völlig freien und unverbauten Blick über die Dächer von Leipzig. Ein weiteres WC auf dieser Etage darf nicht unerwähnt bleiben.


Unverbauter Blick in Richtung Süden zum Elsterbecken. Sehr helles Raumambiente durch großzügige Fenster und Türen. Überdurch-schnittliche Raumhöhen von 2,80 m. Edle hochwertige Ausstattung. Wunderschöne und auch praktikable Grundrisse. Gartengrundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt am Haus. Großzügige Balkone und Terrassen. Garage im Haus. Individuelle Ausstattung möglich. Lift. Fußbodenheizung in allen Räumen. Glatte, gespachtelte Wände, weiß gestrichen. Exklusives Design-Bad. Hochwertiger Parkettboden, Bad- fliesendesign mit Luxusambiente. Kamin im Wohnzimmer. Video-Gegensprechanlage. Eigenes Kellerabteil. Dachterasse mit Abstellraum und WC

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Ihr Ansprechpartner: Dipl. Ing (FH) Frank Hilbert   |   Tel: 0178 / 8 111 898   |   E-Mail: info@sigma-investition.de   |   Impressum